“住房公積金貸款”是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
（一）凡在十堰住房公積金中心繳存的單位職工在湖北省為本人、配偶、父母及子女購買（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（二）異地單位繳存職工在十堰為本人、配偶、父母及子女購買（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（三）十堰市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)繳存人員在十堰購買（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（四）十堰行政區(qū)域內(nèi)單位繳存職工在湖北省為本人、配偶、父母、子女購買自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的；異地單位繳存職工在十堰為本人、配偶、父母、子女購買自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，支持原商貸借款人及配偶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
（一）借款申請(qǐng)人應(yīng)滿足下列條件：
1、持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間；
2、按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，個(gè)人賬戶狀態(tài)正常；
3、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無影響償還住房公積金貸款的其他債務(wù)；
4、提供所購房屋合同備案登記日1年以內(nèi)的相關(guān)資料；
5、符合公積金中心規(guī)定的其他貸款條件。
（二）借款申請(qǐng)人有下列情形的不予受理：
1、有未結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的；
2、借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）在購房地、住房公積金繳存地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門信息系統(tǒng)中有三套及以上住房的；
3、單位職工欠繳4個(gè)月及以上的；靈活就業(yè)人員欠繳1個(gè)月及以上的；
4、借款人申請(qǐng)貸款的住房已在公積金中心辦理過購房提取業(yè)務(wù)的；
5、借款人及配偶個(gè)人征信報(bào)告存在“呆賬、欠費(fèi)、欠稅、資產(chǎn)處置、行政處罰、賬戶凍結(jié)、保證人代償” 和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”等情形的；
6、借款人及配偶個(gè)人征信報(bào)告顯示兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（不含）以上，累計(jì)逾期6期（不含）以上，五年內(nèi)累計(jì)逾期12期（不含）以上的；
7、非家庭關(guān)系聯(lián)名購買的住房辦理商業(yè)貸款的；
8、影響公積金貸款安全的其他情形。
十堰住房公積金中心貸款類業(yè)務(wù)材料清單 | ||||||||||||
| 業(yè)務(wù)類型 | 業(yè)務(wù)項(xiàng) | 材料 | ||||||||||
| 純公積金貸款 | 基本材料：1、借款人及配偶身份證（有效期內(nèi)）、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證（離異應(yīng)提供離婚證及離婚協(xié)議）、I類銀行卡； ????????? 2、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告（人民銀行詳細(xì)版、1個(gè)月）、不動(dòng)產(chǎn)查詢證明（本市房查由公積金中心完成）； ????????? 3、使用代際互助，提供房屋所有權(quán)人及配偶身份證、親屬關(guān)系證明材料（戶口簿或出生證明）。 | |||||||||||
| 購買新建商品房 | 還需提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同》、首付款發(fā)票（湖北增值稅普通發(fā)票）（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 購買存量房（二手房） | 還需提供《存量房買賣合同》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 建造（翻建）住房 | 還需提供《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工合同（協(xié)議）、預(yù)算書（表）（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 大修住房 | 還需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或原《房屋所有權(quán)證》）、房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 拆遷安置房 | 還需提供項(xiàng)目批復(fù)文件、企業(yè)中標(biāo)書、拆遷協(xié)議、補(bǔ)差價(jià)付款憑證（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 商轉(zhuǎn)公貸款 | 基本材料：1、借款人及配偶身份證（有效期內(nèi)）、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證（離異應(yīng)提供離婚證及離婚協(xié)議）、I類銀行卡； ????????? 2、原商貸所購房屋購房合同、不動(dòng)產(chǎn)證、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票（有效期2年內(nèi)）； ????????? 3、使用代際互助，提供房屋所有權(quán)人及配偶身份證、親屬關(guān)系證明材料（戶口簿或出生證明）； ????????? 4、原商貸借款抵押合同、銀行借據(jù)、還款計(jì)劃表、還款流水。 | |||||||||||
| 原商貸未結(jié)清 | 還需提供原商貸銀行出具同意商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)《確認(rèn)函》。 | |||||||||||
| 原商貸已結(jié)清 | 還需提供原商貸結(jié)清憑證（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 異地商轉(zhuǎn)公 | 還需提供原商貸提前（含部分）還款憑證（有效期2年內(nèi)）。 | |||||||||||
| 其他類貸款 | 個(gè)人繳存戶 | 個(gè)人繳存戶購房除提供上述材料外，在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，還需提供正常繳存公積金滿半年且經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定信用良好及名下無未結(jié)清公積金貸款的單位職工作為擔(dān)保人。（擔(dān)保人需提供一個(gè)月內(nèi)征信報(bào)告，身份證） | ||||||||||
| 異地繳存戶 | 異地職工購房除提供上述材料外，需提供異地住房公積金繳存使用證明及近6個(gè)月繳存明細(xì)，也可通過“全國住房公積金微信小程序”實(shí)現(xiàn)個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦” | |||||||||||
貸款額度應(yīng)滿足最高額度、繳存類型、交易類型、貸款類型等綜合評(píng)定的限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）最高額度
1、本市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為70萬元。
2、二孩及以上家庭、雙繳存職工、“武當(dāng)人才卡”持有者最高貸款額度可上浮20％。
（二）繳存類不高于借款人及配偶還貸能力確定的貸款額度：
貸款額度=（月還款能力/貸款期限對(duì)應(yīng)的每萬元貸款等額本息或等額本金月還款額）*1萬元
1、財(cái)政預(yù)算執(zhí)行單位（行政事業(yè)單位）、國有企業(yè)職工以借款人及配偶公積金月繳存基數(shù)之和的60%核定月還款能力。
2、人員流動(dòng)性較大的單位企業(yè)職工以公積金繳存基數(shù)、社保繳費(fèi)基數(shù)、銀行流水月收入綜合核定月還款能力。
3、靈活就業(yè)繳存人員貸款額度不超過公積金賬戶余額20倍。
4、個(gè)人征信報(bào)告中信貸交易信息顯示有非循環(huán)賬戶，貸款余額應(yīng)納入還款能力核定。
（三）貸款類型
商轉(zhuǎn)公貸款除滿足前述規(guī)定外，貸款額度不高于原商貸余額或原商貸結(jié)清最后一月的還款額；貸款額度不高于轉(zhuǎn)貸時(shí)提前（含部分）償還商業(yè)貸款的本息之和。
問：住房公積金貸款期限是多久？
答：（一）貸款期限最短為1年，最長為30年；（二）貸款期限=國家法定退休年齡+5-主借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡；（三）靈活就業(yè)繳存人員貸款期限=國家法定退休年齡-主借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡；（四）滿足前述規(guī)定情形下，商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商貸剩余年限。
問：住房公積金貸款利率是多少？
答：按照中國人民銀行公布的當(dāng)期利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整，已發(fā)放的公積金貸款利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自次年的1月1日起按調(diào)整的利率執(zhí)行。
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